Kasper Noordover, Ontwikkelaar

“Continu verbeteren”

Minstens twee dagen in de week rijdt Kasper Noordover bouwplaatsen in Nederland af en dan is hij helemaal in zijn nopjes. Gesprekken voeren met aannemers, architecten, gemeenteambtenaren en eindgebruikers; deze 32-jarige vastgoed-ontwikkelaar likt er zijn vingers bij af.

En reken maar dat Kasper weet waar hij over praat. Hij volgde eerst een werktuigbouwkundige opleiding, stortte zich vervolgens op technische bedrijfskunde en volgt nu de opleiding Master of Real Estate aan de Amsterdam School of Real Estate. Daarnaast heeft hij de nodige praktische ervaring. Hij werkte vier jaar bij een projectontwikkelaar voordat hij in 2021 aansloot bij Layers. “Een jong en ondernemend team, met korte lijntjes, kortom de beste keuze die ik heb gemaakt!”

Wat Layers in zijn ogen zo bijzonder maakt? “Dat wij elk project op zich bekijken. In de vier jaar die ik hier nu werk hebben we er al heel veel gerealiseerd, maar elk volgend project bekijken we weer apart. En stellen we onszelf de vraag ‘hoe gaan we hier weer de allerbeste bedrijvenunits bouwen?’ Dat maakt ons denk ik uniek.”

Aan elk nieuw project gaat veel werk vooraf. “Zoals bodemonderzoek. En we kijken ook zorgvuldig naar de flora en fauna in het gebied waar we willen gaan bouwen. Je zit met mensen van de gemeente aan tafel. Maar ook met partijen die te maken hebben met de kwaliteitsborging.” Die variatie maakt zijn werk als Real Estate Developer extra boeiend. “Als ontwikkelaar moet je de spin in het web zijn die alle puzzelstukjes aan elkaar kan leggen.”

Het Layers project in IJsselstein is voor hem een sprekend voorbeeld. Pal naast de snelweg wordt een groot agrarisch terrein herontwikkeld voor bedrijfsfuncties. Layers heeft daar de eerste kavel gekocht en gaat er dus als eerste bouwen. Er verrijzen 55 units. De gemeente heeft hoge eisen op het gebied van duurzaamheid, materiaalkeuze en groenvoorzieningen. “Wij hebben dus een voorbeeldproject voor partijen die daar later ook gaan bouwen. Een uitdaging die we graag aangaan.”

Wie denkt dat het realiseren van bedrijfsunits door heel Nederland een kwestie van ‘copy-paste’ is heeft het mis. Nee, elke locatie stelt telkens weer andere eisen. De ene gemeente bemoeit zich intensief met hoeveel er gebouwd wordt, de bouwhoogte of hoe de gevels eruit moeten zien, de ander let scherp op de verkeersontsluiting of het aantal parkeerplaatsen. “Elke locatie vraagt zijn eigen programma. Dat is keer op keer een uitdaging, en wij bij Layers vinden het leuk om zo’n puzzel op te lossen.”

Bij elk nieuw project wordt alles steeds opnieuw tegen het licht gehouden. Wat vinden de kopers belangrijk? Waar kan het proces sneller bij de aannemer? Sneller bij de gemeente? “Ja, we werken veel met processen, maar eigenlijk is ons belangrijkste proces om continu te verbeteren. Om zo het allerbeste product te krijgen.”